הגרלה 2562

יהוד-מונוסון | עמרם את ביטון

זכייה רשמית בעקבות ביטול (מקום 185)

האם כדאי לממש את הרכישה ביהוד?

שורה תחתונה לתושב חוץ: כן, זוהי עסקת השקעה יוצאת דופן (ציון 9.2 מתוך 10 - Strong Buy). גם לאחר תשלום מלא של 8% מס רכישה (כ-₪196,800) מהשקל הראשון, אתם קונים דירה בקו ראשון לסביון עם רווח הון מיידי נקי של מעל ₪593,000 ביום הראשון (הנחת המדינה של ~₪790K גדולה פי 4 מכל המס!).

חישוב מותאם לתושב חוץ: מס רכישה 8% (₪196,800) משולם תוך 60 יום מחתימת החוזה.
רווח נקי עודף ביום 1 (אחרי מס): +₪593,200!
ציון כדאיות השקעה
9.2 / 10
Bull Case מובהק

פרטי הפרויקט וההגרלה הרשמיים

נתונים מאומתים מתוך רישומי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל

זכייה רשמית תקפה (מקום 185)
יישוב:
יהוד-מונוסון
שכונת גדות (מתחם 308 - צמוד לסביון)
קבלן מבצע:
עמרם את ביטון מתחם ה 1000 בע״מ
קבוצת ייזום ובנייה מובילה בסיווג ג'5 בלתי מוגבל
מספר הגרלה ומכרז:
הגרלה 2562
מכרז מר/199/2024 (166 דירות לזוכים)
מגדלי מגורים מודרניים
מתחם גדות 308
בנייה רוויה מודרנית

208 יח״ד חדשות, מפרט פרימיום, מרפסות שמש וחניון תת-קרקעי בטאבו.

סביון היוקרתית
סביון (300 מטר)
קו ראשון ליוקרה

צמידות ליישוב העשיר בישראל (אשכול 10), שדות פתוחים ונוף כפרי מרהיב.

הרכבת הקלה הקו הסגול
הקו הסגול (400 מ')
חיבור ישיר לתל אביב

25 דקות נסיעה לסבידור מרכז, שרונה וחוף הים ללא פקקים.

פארק נחל אונו
פארק נחל אונו
ריאות ירוקות וקהילה

פארק לינארי רחב ידיים, שבילי אופניים, קניון וקאנטרי סביונים.

הנחה מיידית משווי שוק
₪630K - 880K
21% - 25% מתחת למחירי שוק
סיכוי בחירה בפועל (מקום 185)
> 95%
ממוצע ביטולים היסטורי 15-25%
מרחק לסביון ורכבת קלה
300m / 400m
סביון ממערב • תחנת גדות מדרום
תשואת שכירות על עלות
3.8% - 4.2%
גבוה משמעותית מתל אביב (2.3%)
חלק 1 • מפרט דירות הפרויקט ומחירי זכייה

דירות, אפשרויות ומחירי הזכייה מול השוק

כל הדירות כוללות מרפסת שמש, מחסן צמוד וחניה תת-קרקעית בטאבו. מחיר בסיס: ~₪19,574 למ"ר (לפני מע"מ).

דגם A • קומפקטי

דירת 3 חדרים (~93 מ"ר)

מחיר לזוכים: ~ ₪2,116,000
מחיר שוק מקביל: ~ ₪2,750,000
רווח/הנחה מיידית: + ₪634,000 (23%)
מס רכישה 8% (תושב חוץ): ₪ 169,280
רווח נקי ביום 1 (אחרי מס): + ₪ 464,720
שכירות צפויה: ₪6,000 - ₪6,500 / חודש
זמינות למקום 185: סיכוי בינוני (מבוקש ע״י יחידים)
הבחירה המומלצת ביותר (Sweet Spot)
דגם B • משפחתי מוביל

דירת 4 חדרים (~108 מ"ר)

מחיר לזוכים: ~ ₪2,460,000
מחיר שוק מקביל: ~ ₪3,250,000
רווח/הנחה מיידית: + ₪790,000 (24%)
מס רכישה 8% (תושב חוץ): ₪ 196,800
רווח נקי ביום 1 (אחרי מס): + ₪ 593,200
שכירות צפויה: ₪7,500 - ₪8,000 / חודש
זמינות למקום 185: סיכוי גבוה מאוד (מבחר רחב)
דגם C • פרימיום מרווח

דירת 5 חדרים (~128 מ"ר)

מחיר לזוכים: ~ ₪2,918,000
מחיר שוק מקביל: ~ ₪3,800,000
רווח/הנחה מיידית: + ₪882,000 (23%)
מס רכישה 8% (תושב חוץ): ₪ 233,440
רווח נקי ביום 1 (אחרי מס): + ₪ 648,560
שכירות צפויה: ₪8,800 - ₪9,500 / חודש
זמינות למקום 185: זמינות מובטחת כמעט בוודאות
מרפסת שמש
12-14 מ״ר לכל דירה
חניה בטאבו
תת-קרקעית + הכנה ל-EV
מחסן פרטי צמוד
כ-6 מ״ר בטאבו
מיגון אקוסטי מתקדם
תקן תמ״א 2/4 (טריפלקס)
חלק 2 • קרב השקעות: נדל״ן (ממונף או במזומן) מול שוק ההון

דירה בהנחה ביהוד מול השקעה במדד S&P 500

השוואת תשואות, מינוף, החזרי משכנתא ומיסוי לאורך 7 שנים – בדירה ממונפת או ב-100% מימון עצמי מלא.

השוואה מספרית (ל-7 שנים) דירה במינוף: פי 1.7 ברווח!

פרמטר השוואה דירה בהנחה יהוד (4 חד') מדד S&P 500 (אותו הון)
אופן המימון וההלוואה 50% משכנתא (₪1.23M) + הון עצמי 100% הון עצמי במניות (ללא מינוף)
הון עצמי נדרש מהכיס ביום 1 ₪ 1,426,800 ₪ 1,426,800
שווי נכס נשלט ביום 1 ₪ 3,250,000 (שליטה בנכס פי 2.3 מההון!) ₪ 1,426,800 (שווי התיק = ההון בלבד)
הנחת הגרלה ממשלתית (ארביטראז׳) + ₪ 790,000 (מתנה שננעלת בחוזה) ₪ 0 (קונים בבורסה במחיר שוק מלא)
מס רכישה בכניסה (8% תושב חוץ) - ₪ 196,800 (משולם תוך 60 יום) ₪ 0 (אין מס קנייה במניות)
משכנתא שנלקחה מהבנק ₪ 1,230,000 (~4.8% שפיצר ל-25 שנה) ₪ 0 (ללא הלוואה)
החזר משכנתא חודשי מול שכר דירה החזר ~₪7,050/ח'. שכירות נטו: ~₪5,520/ח'. השוכר מממן 78% מהמשכנתא! אין שוכרים ואין תשלומים חודשיים
סילוק קרן משכנתא ע״י השוכר (7 שנים) + ~₪212,000 סילוק קרן ההלוואה לבנק! - אין הלוואה -
שווי נכס בתום 7 שנים (לפני חוב) ₪ 4,135,000 (עלייה של 3.5% בשנה) ₪ 2,693,000 (ממוצע 9.5% בשנה)
סילוק יתרת המשכנתא לבנק במכירה - ₪ 1,018,000 (נשארים ביד עם ₪3,117,000 במזומן) ₪ 0 (אין הלוואה)
מיסוי במימוש (מכירה בשנה 7) 0% פטור מלא ממס שבח (דירה יחידה מזכה) 25% מס רווחי הון ריאלי (- ₪ 316,500)
רווח נקי בכיס (אחרי כל המסים והחובות!) ~ ₪ 1,626,000 ~ ₪ 950,000
תשואה נטו על ההון (ROI) + 114% (פי 1.7 מרווח המדד!) + 67% על ההון
במסלול מינוף: הדירה מנצחת בנוקאאוט פיננסי! יתרון של מעל ₪670,000 נטו בכיס לטובת הדירה ביהוד הודות לשילוב של מינוף בנקאי (השוכר משלם את המשכנתא) ופטור מלא ממס שבח.

מסלול צבירת עושר נטו לאורך 7 שנים

💡 העבירו עכבר לפרטים

הדירה ביהוד (ירוק) מול תיק S&P 500 לפני מס (כחול מקווקו) ואחרי 25% מס רווחי הון (כתום)

* כל נקודה בגרף מציגה את ההון הנקי האמיתי שלכם בכיס (שווי נכס פחות חוב לבנק + עודפי שכירות נטו).

למה הדירה ביהוד מנצחת בנוקאאוט פיננסי במסלול ממונף?
  • מתנת ארביטראז׳ של ₪790,000: שוק ההון לעולם לא נותן 800 אלף ש״ח הנחה ביום הראשון. אתם קונים נכס של ₪3.25M ב-₪2.46M בלבד.
  • מינוף בנקאי והחזר משכנתא ע״י שוכר: הבנק מעמיד ₪1.23M, והדייר מממן 78% מההחזר החודשי שלכם ומסלק מעל ₪210,000 מהקרן!
  • פטור מלא ממס שבח (0% מס): כל הרווח העצום (מעל ₪1.6M נקי) נכנס לכיס פטור לחלוטין ממס שבח לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
מה קורה ב-100% מזומן, ובמה מדד S&P 500 עדיף?
  • רווח כמעט שווה ב-100% מזומן: כאשר לא לוקחים משכנתא כלל, תשואת הדירה (64%) ותשואת ה-S&P 500 (66%) כמעט זהות לחלוטין (הפרש של כ-₪58K בלבד).
  • נזילות מלאה ב-100%: ב-S&P 500 ניתן למכור כל סכום בלחיצת כפתור אחת בכל רגע נתון, ללא צורך בהמתנה לקונה או לשחרור חסימה.
  • אפס התעסקות (Zero Hassle): אין היתרי בנייה, אין עיכובי קבלן, אין שוכרים, ואין דאגות תיקונים ותחזוקה שוטפת.
חלק 3 • לוח תשלומים וביטחונות חוק מכר

לוח תשלומים מפורט (לפי חוק המכר ומשרד השיכון)

מתי משלמים כל תשלום? כמה כסף נדרש בכל שלב, מה קורה עם מדד תשומות הבנייה, ואיך לקבל משכנתא?

1
מעמד חתימת חוזה המכר (תוך 14-30 יום מהבחירה) 7% ראשונים
מקדמה ראשונית בחתימה

מופקדת לחשבון ליווי בנקאי סגור של הפרויקט כנגד פנקס שוברים וערבות חוק מכר מלאה.

סכום לדירת 4 חד':
₪ 172,200
מצטבר: 7%
2
גמר יסודות ורצפת מרתף / חניון תת-קרקעי 15%
השלמת שלד תת-קרקעי

אישור מהנדס מפקח על סיום יציקות היסודות והחניונים. שלב שבו רוב הזוכים מושכים כספי משכנתא ראשונים.

סכום לדירת 4 חד':
₪ 369,000
מצטבר: 22%
3
גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה 20%
השלמת שלד הבניין והקומה

הדירה קיימת פיזית מבטון וממ"ד. תשלום המשולם ישירות מכספי הלוואת המשכנתא של הבנק.

סכום לדירת 4 חד':
₪ 492,000
מצטבר: 42%
4
גמר טיח פנים וריצוף הדירה 25%
עבודות פנים, מערכות וריצופים

צנרת, חשמל, חלונות אקוסטיים, ריצוף וחיפויי חדרי רחצה.

סכום לדירת 4 חד':
₪ 615,000
מצטבר: 67%
5
גמר חיפוי חוץ וטיח חיצוני של הבניין 15%
מעטפת חיצונית ומעליות

סיום חזיתות הבניין, לובי כניסה ומערכות מעליות.

סכום לדירת 4 חד':
₪ 369,000
מצטבר: 82%
6
חיבור לחשמל ומים קבועים + קבלת טופס 4 10%
אישור אכלוס (טופס 4)

הבניין מוכרז ראוי למגורים ע"י עיריית יהוד-מונוסון.

סכום לדירת 4 חד':
₪ 246,000
מצטבר: 92%
7
מסירת מפתח, בדיקת פרוטוקול ומסירת חזקה 5% גמר
קבלת מפתח והחזקה בדירה!

תשלום אחרון כנגד מסירת המפתח. מיום זה אתם מתחילים להשכיר את הדירה ולקבל שכירות!

סכום לדירת 4 חד':
₪ 123,000
מצטבר: 100% סיום
חוק המכר: הגנת מדד תשומות הבנייה (40%)

החל מתיקון חוק המכר ביולי 2022, הקבלן רשאי להצמיד רק 40% מכל תשלום עתידי למדד תשומות הבנייה (המשקף את עלות הבנייה בפועל). 60% מעלות הדירה (רכיב הקרקע והרווח) פטור לחלוטין מהצמדה למדד!

אסטרטגיה מומלצת: הקדמת תשלומים

אם יש לכם הון עצמי נזיל או אפשרות למשוך משכנתא מוקדם, תוכלו להקדים תשלומים לקבלן (בכפוף להסכמתו ולהוצאת ערבות חוק מכר). כל שקל שתקדימו יפסיק לצבור מדד תשומות בנייה ויחסוך עשרות אלפי שקלים!

חלק 4 • מחשבון פיננסי ותחזית הון (תושב חוץ)

כמה זה יעלה? סימולטור הון, משכנתא ותשואת נטו

גררו את הסרגלים או לחצו על כפתורי הפלוס/מינוס לשינוי מיידי של ההון העצמי והמשכנתא.

הגדרת פרמטרי עסקה

מס רכישה לתשלום: ₪ 18,538
סך הון נדרש בחתימה (הון + מס): ₪ 468,538
השפעת מס רכישה 8% לתושב חוץ על הכדאיות:

עלות מס הרכישה תעלה ל-~₪196,800 (במקום ~₪18.5K לתושב ישראל). האם זה עדיין כדאי? כן, חד-משמעית! הנחת המדינה בפרויקט היא מעל ₪790,000, כך שגם אחרי תשלום 8% מס מלא, אתם עדיין נשארים עם רווח הון מיידי של כ-₪600,000 עודפים מהיום הראשון!

זכות החזר מס רטרואקטיבית בחוק: אם תחזרו לישראל ותהפכו לתושבי ישראל לצרכי מס בתוך תקופת הבנייה (או עד 12 חודשים מקבלת טופס 4), תוכלו לתקן את השומה ולקבל חזרה כ-₪178,000 עם ריבית והצמדה מלאה!
הוצאות תושב חוץ וניהול מרחוק (Real Expat Cashflow): שכירות ריאלית נטו
שכר דירה חוזי ברוטו: ₪ 7,800
ניכוי חודש ריק בשנה (1/12): - ₪ 650
דמי ניהול נכס (10% מהגבייה): - ₪ 715
מס הכנסה שטוח (10% סעיף 122): - ₪ 715
בלאי ותיקונים שוטפים: - ₪ 200
שכירות נטו ריאלית ביד (NOI): ₪ 5,520 / חודש
הון עצמי זמין: ₪ 450,000
תקופת משכנתא: 30 שנים
ריבית שנתית ממוצעת: 4.6%
3.5% - 6.5%
סכום המשכנתא
₪ 2,010,000
מימון: 81% מעלות חוזה
החזר משכנתא חודשי
₪ 10,310
לפני כיסוי שכירות
שכירות צפויה
₪ 7,800
פער חודשי: -₪2,510
תחזית שווי והון עצמי בתום 7 שנים (מועד הסרת חסימת מכירה)

חישוב הכולל את ההנחה המקורית + עליית ערך שמרנית של 3.5% בשנה מהשוק החופשי

תשואה על ההון העצמי (ROI)
+ 215%
הסבר לכל שלב: הניחו את העכבר (או לחצו בנייד) על כל נקודה בגרף כדי לראות הסבר פשוט וברור מה קורה שם!
חלק 5 • מיקום, מפה, סביון (300 מ׳) והקו הסגול

שכונת גדות: 300 מטר מסביון, צמודה לרכבת הקלה

מפה אינטראקטיבית המציגה את מיקום המתחם, גבול סביון, תחנות הקו הסגול ונתיב נתב'ג.

שכבות מפה: מתחם 308, קו סביון ותוואי הרכבת הקלה
Google Maps Waze
שכבות מפה: מתחם 308, קו סביון ותוואי הרכבת הקלה
מתחם הפרויקט (308) גבול סביון (300 מ') תחנות הקו הסגול קריית הסביונים

הקו הסגול של הדנקל: חיבור מהיר ללב תל אביב

תוואי עבודות נת'ע מתקדם בכביש 461. זמני נסיעה משוערים מתחנת מונוסון-גדות:

פתיחה צפויה לקראת 2028 (במקביל לאכלוס)
מתחם גדות
0 דק'
צומת סביון
3 דק'
שיבא / בר אילן
9 דק'
אלוף שדה (ר"ג)
14 דק'
עזריאלי / שרונה
22 דק'
סבידור מרכז
26 דק'
חלק 6 • קהילה, חינוך וסביבת מגורים

קהילת קריית סביונים, ביטחון, חינוך ורעש מטוסים

כל המידע האובייקטיבי על החיים באזור גדות-סביונים.

חינוך ומדרג סוציו-אקונומי

יהוד-מונוסון מדורגת באשכול 8 מתוך 10 בלמ״ס (סביון הצמודה באשכול 10). מערכת החינוך מהמובילות בישראל עם 92.4% זכאות לבגרות ותיכון מקיף יהוד המוערך.

דירוג עיריית יהוד: אשכול 8/10
זכאות לבגרות: 92.4%

ביטחון אישי ורמת פשיעה

מהיישובים הבטוחים ביותר בגוש דן. מדדי הפשיעה (עבירות רכוש וגניבות רכב) נמוכים בכ-42% מהממוצע הארצי. אווירה קהילתית, משפחתית ושקטה עם שירותי שיטור קהילתי יעילים.

מדד ביטחון אישי: גבוה מאוד (Very Safe)
פשיעה מול ממוצע ארצי: -42% פחות אירועים

פנאי, ספורט וקהילה

קריית סביונים ומתחם גדות מציעים שפע של ריאות ירוקות: פארק נחל אונו החדש, קניון סביונים, קאנטרי קלאב סביונים, מרכזים מסחריים שכונתיים ושבילי אופניים רציפים.

קניון סביונים: 4 דק' הליכה
קאנטרי סביונים: 600 מטרים
סוגיית רעש המטוסים בראי המציאות

נתב'ג, מסלול 12/30 ותקן הבידוד המחמיר

מתחם גדות ממוקם כ-4.5 ק"מ צפונית למסלולי נתב'ג. בימים שבהם מופעל מסלול 12 להמראות או נחיתות, רעש המטוסים נשמע בבירור במרפסות ובגינות הציבוריות (~68-72 דציבל).

ההגנה החוקית: תוכנית תמ"א 2/4 מחייבת את הקבלן לבנות על פי מפרט אקוסטי תקני מלא — חלונות כפולים/משולשים עבים עם ואקום וסיכוך PVB אקוסטי. בתוך הדירה הרעש יורד ל-32-35 דציבל (שקט כחדר שינה שקט בלילה).

השוואת עוצמות רעש (בדציבלים - dB): בחוץ מול פנים הדירה
חלק 7 • השוואת השקעה מול שוק ההון הישראלי (ריט 1)

דירה ביהוד (מתחם 308) מול השקעה בקרן ריט 1 (REIT 1)

ניתוח ראש בראש מול קרן הנדל״ן המסחרי הגדולה בישראל (TASE: RIT1) ובחינת המתאם וזמן הפיגור מול מחירי הדירות הפיזיים.

למה סכום הרווח בשקלים של ריט 1 משתנה בין שני הכפתורים למעלה? (הסבר שכל אחד יבין)

התשובה הקצרה: אחוז הרווח השנתי של קרן ריט 1 הוא בדיוק אותו הדבר בשני המקרים (כ-4% דיבידנד בשנה, כ-38% רווח כולל לאורך 7 שנים).

אז למה מספר השקלים של ריט 1 משתנה? כי ההשוואה בודקת מה היה קורה לאותו סכום כסף בדיוק שהוצאתם מהכיס:

🏦 מסלול 1: עם משכנתא (אתם שמים ₪1.4M מהכיס)
בדירה אתם משלמים רק ₪1.4 מיליון מהכיס (הבנק מלווה את השאר).
אם תיקחו את אותם ₪1.4 מיליון ותשימו בריט 1 – תרוויחו כ-₪530,000.
הדירה מנצחת: ביהוד תרוויחו ₪1.18 מיליון!
💵 מסלול 2: ללא משכנתא (אתם שמים ₪2.74M מהכיס)
בדירה אתם משלמים את כל ₪2.74 מיליון במזומן.
אם תיקחו את כל ₪2.74 מיליון ותשימו בריט 1 – תרוויחו כ-₪1.04 מיליון.
הדירה מנצחת: ביהוד תרוויחו ₪1.41 מיליון!
המסקנה הברורה: לא משנה כמה כסף תבחרו להשקיע – הדירה ביהוד מנצחת את ריט 1 בפער של מאות אלפי שקלים, פשוט כי המדינה נתנה לכם מתנת פתיחה של ₪790,000 הנחה שאף מניה בבורסה לא יכולה לתת!
ההזדמנות בהגרלה 2562

דירת 4 חדרים חדשה בגדות יהוד

סובסידיה ממשלתית + צמידות לסביון והרכבת הקלה
הנחת כניסה מיידית: ~₪790,000 (25% מתחת לשוק!)
מבנה מימון: 50% הון עצמי (₪1.4M) + 50% משכנתא
תזרים שוטף (לאחר מפתח): ₪7,800/חודש (עודף תזרימי נטו)
מס רכישה (תושב חוץ 8%): ₪196,800 (זכות החזר מלאה בעלייה)
נזילות: נעולה ל-7 שנים מההגרלה / 5 שנים מטופס 4
רווח הון נטו מצטבר ל-7 שנים (בכיס)
₪ 1,250,000
+89% תשואה נטו על ההון (ממונף)
קרן ריט 1 (TASE: RIT1)

קרן ריט 1 מקרקעין בע״מ

110 נכסים מניבים: משרדים, מסחר, לוגיסטיקה ורפואה
הנחת כניסה מיידית: 0% (מחיר בורסה מלא לפי NAV)
מבנה מימון: 100% מזומן (ללא מינוף ישיר למשקיע)
תשואת דיבידנד שוטפת: כ-4.0% בשנה (חלוקה רבעונית) • ~3.0% נטו לאחר 25% מס!
מיסוי תושב חוץ: 20% - 25% ניכוי מס במקור על דיבידנד
נזילות: נזילות יומית מיידית בבורסת ת"א
רווח נטו מצטבר ל-7 שנים (דיבידנדים + עליית ערך)
₪ 630,000
+45% תשואה נטו על ההון (הפרש ₪620K לטובת יהוד!)
פרמטר השוואה דירה ביהוד (מתחם 308) קרן ריט 1 (TASE: RIT1) משמעות עבורך כמשקיע
הנחה ראשונית / מגן ירידות ~₪790,000 הנחה ממשלתית (25%) 0% (רכישה במחיר שוק מלא) רשת ביטחון ענקית בדירה שאינה קיימת בריט 1
מינוף בנקאי (משכנתא) אפשרות ל-50% מימון בנקאי זול או 0% ללא מינוף ישיר (100% הון עצמי) המינוף בדירה מכפיל את התשואה על ההון העצמי
תזרים שוטף ודיבידנד 0 בשלב בנייה, כ-₪7,800/חודש לאחר אכלוס כ-4.0% דיבידנד שנתי (~3.0% נטו לאחר 25% מס במקור) ריט 1 עדיפה לתזרים מיידי; יהוד עדיפה לעושר ארוך טווח
נזילות ויציאה מההשקעה חסימה ל-7 שנים מהגרלה / 5 שנים מטופס 4 נזילות יומית מיידית בבורסה ריט 1 נזילה בכל יום מסחר; הדירה מתאימה להון סגור
מיסוי לתושב חוץ 8% מס רכישה + זכות להחזר ₪178K אם עולים לארץ 25% ניכוי מס במקור על דיבידנד ורווחי הון בדירה תשלום מס מראש; בריט 1 ניכוי שוטף מכל תשלום
התעסקות וניהול ניהול דייר פרטי (או חברת ניהול ב-1 חודש שכירות) 100% פסיבי לחלוטין ללא שום התעסקות ריט 1 מנוהלת ע"י צוות מקצועי של חברת הניהול

בחינת ביצועים: מחירי דירות בפועל (למ״ס) מול מניית ריט 1

בחרו טווח זמן לבחינת התנהגות מניית ריט 1 מול מחירי הדירות הפיזיים (לפי ימים, חודשים, שנה ורב-שנתי):

תשואת מניית ריט 1: -22.5% YTD
מדד מחירי הדירות (למ״ס): +4.2% YTD
פער יתרון לטובת הדירה: 🛡️ +26.7% הגנה מהפסד
זמן הפיגור: 6 עד 9 חודשים

מניית ריט 1 נסחרת בבורסה ומגיבה בתוך דקות להחלטות ריבית, אינפלציה ואירועים גיאופוליטיים. מחירי הדירות הפיזיים מתעדכנים באיטיות של 2-3 רבעונים בגלל משך המו"מ והדיווח למיסוי מקרקעין.

קשיחות מחירים מול תנודתיות

ריט 1 חוותה נפילה של כ-35% בעליית הריבית ב-2022-2023. מחירי הדירות הפיזיים ירדו בכ-1%-2% בלבד (קשיחות מחירים – מוכרים מעדיפים להקפיא עסקאות מאשר לחתוך מחירים בחדות).

משמעות עבור הגרלה 2562

בגלל הנחת המדינה העצומה של ~₪790,000, אתם קונים מתחת לשפל ההיסטורי של המחירים! גם במקרה של ירידות בשוק או בריט 1, אתם נהנים מרווח הון מוגן שאינו תלוי במצב הרוח בבורסה.